買房子就最怕買在嫌惡設施旁邊
要怎麼知道我們買的房子附近有多少
避之唯恐不及的嫌惡設施?
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路 影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI 內政部要求房仲業者從10月1日起,必須在不動產說明書上,詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況,如果被發現不實,業者將被開罰3到15萬元。不過這項...
內政部嫌惡設施 在 阿娟的FreeStyle - 主持人陳斐娟 Facebook 的最讚貼文
買房子就最怕買在嫌惡設施旁邊
要怎麼知道我們買的房子附近有多少
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內政部嫌惡設施 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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內政部嫌惡設施 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路
影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI
內政部要求房仲業者從10月1日起,必須在不動產說明書上,詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況,如果被發現不實,業者將被開罰3到15萬元。不過這項政策還是有不少瑕疵,例如凶宅只查到前一任屋主,如果找人頭,紀錄就漂白了,房屋淹水紀錄也只針對預售屋調查,成屋屋部分得買方自己查。
記者 何佳陽 葉郁甫/台北報導……↓
房屋仲介VS.民眾:「他的室內空間其實非常大,因為公設比非常的低。」
民眾開心買新房,就怕入住才發現和嫌惡設施當了鄰居。
民眾:「小耳朵啊、雷達啊,那種就是...很多基地台,父母沒辦法選擇那鄰居也沒辦法選擇,有時候一住進來才知道,有些鄰居真的是非常糟糕。」
內政部新規定,從10月1日起,房仲得在不動產說明書內,明列房屋周圍300公尺內一切設施,不論是寺廟、殯儀館,還是抽水站、變電所等公共設施,甚至傳統觀念中最避諱的兇宅,都得白紙黑字一筆筆記下,不然就可能挨罰3到15萬,以房仲手上動輒數十筆案件懲罰可不輕,買屋透明化民眾一片叫好,但新制度也不是那麼完美。
記者葉郁甫:「新的不動產說明書,只能約束現在的賣家和房仲,換句話說兇宅屋主,有心找人頭洗白或者二度轉賣的話,民眾只能自己去問管區當柯南。」
只查前一任屋主,想徹底杜絕凶宅還是得親自跑一趟管區,屋子有沒有淹過水,說明書上只規定預售屋必須登記,5年內是否淹過水成屋卻不用提,想查個究竟得另外上縣市府網站查淹水補助紀錄,而一切攤開談房市業績恐怕受衝擊,親自調查也會累癱房仲。
房仲業者陳泰源:「如果說屋主自己賣,他如果不透過房屋仲介的話,他就不需要寫這麼多囉嗦的東西,那他也不需要告知是不是有夾層怎樣的,那就不用攤在陽光下,而且還可以省一筆服務費。」
買屋透明新制度即將上路,但也將接受現實狀況嚴格檢視。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/news-619456/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105444121
內政部嫌惡設施 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140516東森 與神壇為鄰 房價約下跌2成
影片網址→http://youtu.be/7iHgrQnaMyE
感謝記者 呂儀君 的採訪,不論是熱炒店、葬儀設、神壇廟宇,通常屋齡越新越不喜歡這類的行業在同社區,不論是煙、火災、風水、出入份子複雜等考量,真的都會影響房價,而且等到要賣的時候,通常也會拖很久。
以下是新聞報導......↓
大樓的一樓開啟神壇,鄰居無法接受,在安座典禮這天鄰居拉起白布條抗議,還在社區門口宣示,全面反對神壇進駐。
也難怪住戶會抗議,因為神壇宮廟的確會影響房價。
房仲業者 陳泰源 表示:包含可能你時時刻刻要提心吊膽,會不會有火災,包含說進出的人可能都會很複雜因為並不是社區的人,原則上會跟附近房價大概落差是行情價的兩成左右。
但是有些大樓沒有規定不能開神壇,像這個社區一樓也是宮廟,為了和鄰居和平相處只能不斷磨和。
神壇人員:擲筊丟在外面會有聲音,所以我們都請信徒丟在地毯上面。
不只降低擲筊的音量,就連燒金紙、和信徒問掛的時間都有限制,就是避免影響住戶。
神壇宮主:大部分6點前會結束,所以晚上不會吵到鄰居。
但是有些神壇是隱藏版,從大樓外觀根本看不出來,如果你不想和神壇宮廟當鄰居,除了要和其他住戶多多打聽,還得請房仲掛保證。
房仲業者 陳泰源 表示:在內政部版本的制式合約裡面,屋況說明書沒有這一條,可是民眾擔心附近有神壇,你要另外跟房仲公司簽訂私契,是可以的。
但是房仲也說,的確有人不在意跟神壇當鄰居,神壇對房價或多或少會有影響,但影響的幅度就見仁見智了。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74704699
內政部嫌惡設施 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
邱薇而,121104華視 民間實價登錄地圖 比官方好用
影片網址→http://youtu.be/nSePSWKrt24
感謝記者邱薇而的採訪報導,OK,【民間版本】與【內政部版本】大PK,倒不是說內政部版本就完全遜掉,嚴格來講是各有優缺點的。......↓
民間版本
優點:
1.透過地圖的方式搜尋房價,甚至還可以結合實景地圖,可以同步看到附近是否有嫌惡設施、公園、市場、捷運,等等,比較3D立體,便利性足夠。
2.如果我是外區來的客人,我對當地人生地不熟的,透過實價登錄地圖,可以即時性與同步查詢路況,會是我的首選,特別是如果當內政部網站又當機的話。
缺點:
1.因為民間版本是複製內政部,因此,內政部對,民間版本未必對;內政部錯,民間版本一定錯!
2.只能夠用行政區域來搜尋(中山、大同、信義、大安、中山),無法用路名來搜尋,可惜。
3.只有公布「車位數量」,沒有公佈「車位坪數」資訊,只有公佈「房+車=總坪數」與成交總價,所以無法換算"真實"的房屋單價,因此單價資訊會跟內部部版本一樣,錯得離譜。
內政部版本
優點:
1.至少提供的資料比較不會錯,就算錯了也有人必須負責,而且有提供車位坪數,如果單價公布錯誤,至少自己還可以去換算,還原真實單價。
2.可以用路名搜尋。
缺點:
1.既然大家都可以查詢,幹嘛多一道【驗證碼】手續?豪無意義?
2.預防流量大,再次當機,每次上去查詢限制5分鐘。
結論:如果今天臨時有客人上門,而且剛好對方又是外來客,對本區不熟,我會先用《實價登錄地圖》,但如果今天我要研究個案,做資料整理,當然是《內政部版本》嚕!
以下是新聞報導......↓
2012/11/04 18:58 邱薇而 葉家君報導 地區:台北市報導
內政部花了90萬,建置不動產實價登錄網,10月中上路,不過一開始就當機,民眾也批評,查詢方法很複雜,每次還限時5分鐘,很不方便。有四位工程師、就研發出民間版的實價登錄地圖,提供免費查詢,不但比較好用,研發費用還只花500塊。
網路上輸入,實價登錄地圖,點進去,想查哪都可以,點進台北市地區,一目瞭然,各區房價落在多少錢,上面全都寫的清清楚楚,不同顏色代表不同價格區間,紅色代表一坪50到60萬,紫色就更貴了,80萬元以上,再更詳細點進去,紫色超過一百萬的,還有個貴字告訴你這房子超貴。滑鼠移到上面,房屋資訊單價坪數總價,屋齡跟地址一清二楚。
再看看內政部的網站,不但進去前要認證碼,而且還限時5分鐘,就會自動跳出來,剛上路還大當機,就連房仲業者也覺得不是那麼好用,查完內政部還要在查GOOGLE地圖才會知道位置。最誇張的是,內政部建構的網站耗資90萬,實價登錄地圖,則是四個工程師,只花了500塊就完成了,讓人不禁覺得,到底是這四位工程師太厲害,還是內政部的網站,太失敗。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201211/201211041134120.html
部落閣網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57784502